Pr3ciseTGA-Kostenschätzung (MEP) in Miami
HLK, Elektro und Sanitär als ein koordiniertes Paket kalkuliert – die Gewerke mit dem höchsten Kostenrisiko und den meisten Konflikten, wenn sie isoliert voneinander kalkuliert werden.
HLK, Elektro und Sanitär erhalten Sie als drei koordinierte Kostenschätzungen statt einer Pauschalsumme, jede nach CSI-Division aufgeschlüsselt, sodass Sie einem Subunternehmer seinen Leistungsumfang übergeben können, ohne die Preise anderer offenzulegen. Jedes Projekt in Miami-Dade liegt außerdem in der High-Velocity Hurricane Zone (HVHZ), die die Auslegung der Anlagen, die Verankerung auf dem Dach und die Abfolge der Abnahmen bestimmt, die über Ihren Bauzeitenplan entscheidet – und damit über Ihre Baustellengemeinkosten.
Was wir bei einem TGA-Paket in Miami kalkulieren
- Lüftung / Klima (HLK). Lüftungsgeräte, Verflüssigereinheiten, VRF-Systeme, Luftkanäle nach Blechstärke und laufendem Meter, Luftauslässe, Klappen, Dämmung sowie die Kondensat- und Kältemittelleitungen, die bei schnellen Mengenermittlungen gern vergessen werden.
- Elektro. Netzanschluss, Schaltanlagen, Verteiler, Hauptzuleitungen, Endstromkreise je Zuleitung vom Verteiler, Leuchten und Lichtsteuerung, Installationsgeräte, Brandmeldeanlage und Rohinstallation der Schwachstromtechnik.
- Sanitär. Rohinstallation unter und über der Bodenplatte, Trinkwasser, Schmutz- und Regenwasser, Gasleitungen, Sanitärobjekte und Armaturen, Warmwasserbereiter und Pumpen.
- Koordinationszuschläge. Wo Luftkanäle, Leerrohre und Rohrleitungen um denselben Deckenraum konkurrieren, kalkulieren wir die Versprünge und Halterungen, die die Pläne voraussetzen, aber nicht zeigen.
- Lieferzeiten gekennzeichnet. Schaltanlagen und Dachklimageräte sind nach wie vor die kritischen Posten in jedem Bauzeitenplan in Südflorida. Wir kennzeichnen sie, damit die Beschaffung keine Überraschung wird.
- Arbeitsstunden sichtbar. Kolonnenzusammensetzung und Leistungswerte werden je Position ausgewiesen, statt in einer Pauschalsumme zu verschwinden, sodass Sie sie mit Ihren eigenen Zahlen abgleichen können.
Was in Miami-Dade bei diesem Gewerk anders ist
- Dachgeräte müssen für die HVHZ-Windlasten verankert werden. Sockel, Halterungen und Befestigungsdetails eines Dachgeräts in Miami sind schwerer ausgeführt als beim gleichen Gerät in Orlando, und der Unterschied kostet echtes Geld.
- Korrosionsbeständigkeit in Küstennähe. Die Küstenexposition bestimmt die Materialwahl bei Unterkonstruktionen, Rohrschellen und Außengehäusen. Standardmäßig verzinkte Ausführungen überstehen die Prüfung der Leistungsbeschreibung nicht immer.
- Notstrom und Sicherheitsstromversorgung. Hochhäuser und Versammlungsstätten in Miami-Dade haben häufig Anforderungen an Notstromversorgung und Umschalteinrichtungen, die in einer landesweiten Vorlage nicht enthalten sind.
- Abfolge der Abnahmen. Arbeiten in der HVHZ haben mehr Prüf- und Haltepunkte, was sich in den Baustellengemeinkosten und in der Mobilisierung der Kolonnen niederschlägt, nicht nur im Material.
Häufig gestellte Fragen
Beides. Die meisten Generalunternehmer wollen alle drei Gewerke koordiniert in einer Kostenschätzung, damit die Konflikte im Deckenraum eingepreist werden, statt erst später entdeckt zu werden. Subunternehmer wollen in der Regel nur ihr eigenes Gewerk, angebotsreif kalkuliert.
Nach den Bänden Mechanical und Plumbing des Florida Building Code, dem National Electrical Code in der von Florida übernommenen Fassung und dem Florida Fire Prevention Code für alles, was den Personenschutz betrifft – sowie nach den HVHZ-Bestimmungen, die für sämtliche Bauvorhaben in Miami-Dade gelten.
Ja. Wo die Pläne funktional beschrieben und nicht vollständig ausgeplant sind, kalkulieren wir ein belastbares angenommenes System und legen die Annahmen schriftlich offen, damit Sie genau sehen, was Ihre Zahl abdeckt und wo das Risiko liegt.
24 bis 72 Stunden für die meisten gewerblichen Pakete, je nach Fläche und Vollständigkeit des Plansatzes. Wir bestätigen den Termin schriftlich, bevor wir beginnen.