Pr3ciseServices d'estimation des lots techniques (MEP) à Miami
CVC, électricité et plomberie chiffrés comme un seul ensemble coordonné — les corps d'état qui portent le plus de risque sur les coûts et génèrent le plus de conflits lorsqu'ils sont chiffrés séparément.
Le CVC, l'électricité et la plomberie vous parviennent sous la forme de trois devis coordonnés plutôt que d'un montant forfaitaire global, chacun ventilé par division CSI, de sorte que vous puissiez remettre à un sous-traitant son périmètre sans dévoiler le prix de qui que ce soit d'autre. Tout projet situé dans le comté de Miami-Dade se trouve par ailleurs en zone HVHZ (High-Velocity Hurricane Zone), ce qui conditionne les caractéristiques des équipements, l'ancrage des installations en toiture et l'enchaînement des inspections qui détermine votre planning — et, avec lui, vos frais de chantier.
Ce que nous chiffrons dans un dossier de lots techniques à Miami
- CVC / mécanique. Centrales de traitement d'air, groupes de condensation, systèmes DRV (VRF), gaines par épaisseur de tôle et au pied linéaire, diffuseurs, registres, calorifuge, ainsi que les tuyauteries de condensats et de fluide frigorigène que les métrés rapides laissent de côté.
- Électricité. Branchement, tableau général basse tension, tableaux divisionnaires, câbles d'alimentation, circuits terminaux par départ, luminaires et commandes d'éclairage, petit appareillage, alarme incendie et préinstallation des courants faibles.
- Plomberie. Réseaux enterrés et hors sol, distribution d'eau sanitaire, évacuation des eaux usées et des eaux pluviales, tuyauterie gaz, appareils sanitaires et robinetterie, chauffe-eau et pompes.
- Provisions pour coordination. Là où gaines, conduits et tuyauteries se disputent le même plénum, nous chiffrons les dévoiements et les supports que les plans impliquent sans les représenter.
- Délais d'approvisionnement signalés. Les tableaux généraux basse tension et les unités de toiture restent les postes les plus longs à livrer sur un planning du sud de la Floride. Nous les signalons pour que les achats ne réservent aucune surprise.
- Heures de main-d'œuvre visibles. La composition des équipes et les rendements figurent poste par poste au lieu d'être noyés dans un forfait, de sorte que vous puissiez les confronter à vos propres chiffres.
Ce que Miami-Dade change pour ces corps d'état
- Les équipements en toiture doivent être ancrés pour les charges de vent HVHZ. Costières, dispositifs de retenue et détails de fixation d'une unité de toiture à Miami sont plus lourds que pour la même unité à Orlando, et l'écart pèse réellement sur le budget.
- Résistance à la corrosion à proximité du littoral. L'exposition côtière dicte le choix des matériaux pour les supports, les suspentes et les coffrets extérieurs. Une galvanisation standard ne passe pas toujours la revue des spécifications.
- Groupe électrogène et alimentation de sécurité. Les immeubles de grande hauteur et les établissements recevant du public de Miami-Dade comportent fréquemment des exigences d'alimentation de secours et d'inversion de source qu'un modèle national ne prévoit pas.
- Enchaînement des inspections. Les travaux en zone HVHZ comportent davantage de points d'arrêt d'inspection, ce qui se répercute sur les frais de chantier et la mobilisation des équipes, et pas seulement sur les matériaux.
Questions fréquentes
Au choix. La plupart des entreprises générales souhaitent les trois corps d'état coordonnés dans un même devis, afin que les conflits en plafond soient chiffrés plutôt que découverts. Les sous-traitants, eux, ne souhaitent généralement que leur propre corps d'état, chiffré pour soumissionner.
Les volumes Mechanical et Plumbing du Florida Building Code, le National Electrical Code tel qu'adopté par la Floride, et le Florida Fire Prevention Code pour tout ce qui touche à la sécurité des personnes — plus les dispositions HVHZ qui s'appliquent à l'ensemble du comté de Miami-Dade.
Oui. Lorsque les plans reposent sur des performances plutôt que sur une ingénierie complète, nous chiffrons une solution technique présumée et défendable, et nous rédigeons les hypothèses retenues, afin que vous sachiez exactement ce que couvre votre montant et où se situe le risque.
De 24 à 72 heures pour la plupart des dossiers commerciaux, selon la surface et le degré d'achèvement du jeu de plans. Nous confirmons la date par écrit avant de commencer.